相続した底地は売れる？借地人さんとの関係を壊さずに手放す5つの方法

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親から相続した土地に、知らない人の家が建っていた。調べてみると、祖父の代から人に貸している「底地」だった——。毎年の地代はわずかなのに、固定資産税は自分が払い続けている。借地人さんとは面識もなく、どう話を切り出せばいいか分からない。そんな悩みを抱えた方は少なくありません。

この記事では、相続した底地を手放す5つの方法を、手取り額と手間の両面から正直に比べます。

🏯 鬼瓦のひとこと

底地は、持っとる人も、借りとる人も、どっちも身動きが取れん土地じゃ。だから、相手も「どうにかしたい」と思っとることが多い。

※「鬼瓦」は当サイトの案内役として登場する架空のキャラクターです。

底地とは？なぜ売りにくいのか

底地とは、借地権が設定されている土地、つまり他人に貸していて、その上に借地人さんの建物が建っている土地のことです。土地の所有者は地主ですが、土地を使う権利は借地人さんが持っています。

底地が売りにくい理由は、次のとおりです。

なお、底地を売ること自体には、借地人さんの承諾は必要ありません。借地人さんは、地主が変わっても、そのまま借地権を持ち続けられます。

借地人さんにとっては、底地を買えば土地と建物の両方が自分のものになり、自由に建て替えや売却ができるようになります。一番話がまとまりやすく、手取りも比較的多くなりやすい相手です。ただし、借地人さんに資金があるかどうかで決まります。

借地人さんが借地権を手放したいと考えている場合は、地主が借地権を買い取れば、普通の土地として売ることができます。資金は必要ですが、更地として売れれば、底地だけを売るよりずっと高く売れます。

土地の一部を借地人さんのものに、残りを地主のものにするように、底地と借地権を交換して分ける方法です。お金のやり取りを少なくできますが、土地の広さや形によっては使えない場合もあり、測量や登記が必要になります。

借地人さんも手放したいと考えている場合は、底地と借地権をまとめて、普通の土地付きの家として第三者に売る方法があります。それぞれ別々に売るより高く売れる可能性がありますが、代金の分け方を借地人さんと決める必要があります。

借地人さんとの話し合いが難しい場合や、早く手放したい場合は、底地の扱いに慣れた買取業者に売る方法があります。借地人さんと直接話す必要がなく、早く手放せます。ただし、業者は借地人さんとの交渉や、長く持ち続けるリスクを引き受けるため、価格は普通の土地の価格に比べて大幅に安くなるのが一般的です。

方法	手取り額	借地人さんとの話し合い	向いている人
①借地人さんに買ってもらう	比較的多い	必要	借地人さんと話ができる人
②借地権を買い戻して売る	多い（買い戻しの資金が必要）	必要	資金に余裕がある人
③等価交換	土地の一部が残る	必要	土地を一部でも残したい人
④まとめて売る	多くなる可能性	必要	借地人さんも売りたい場合
⑤買取業者に売る	安い	不要	話し合いが難しい人、早く手放したい人