老朽化した賃貸アパート、入居者がいても売れる？

「相続した古いアパート、入居者もほとんどいないし、どうしよう」——老朽化した賃貸アパートの扱いに悩むオーナーは少なくありません。空室が目立つ、修繕費がかさむ、そんな状態でも、買取という選択肢があります。

老朽化したアパート経営が難しくなる理由

築年数が経過したアパートは、空室が増え、家賃も下げざるを得なくなることがあります。修繕やリフォームには大きな費用がかかり、収益が見合わなくなるケースも珍しくありません。相続によって、経営に詳しくない方がオーナーになる場合、判断に迷うことも多いはずです。旧耐震基準の建物では、金融機関の融資がつきにくく、買主が限られてしまうという事情もあります。

入居者がいても売却できる

「入居者がいるから売れないのでは」と思われがちですが、実際には入居者がいる状態のまま売却する方法があります。オーナーチェンジ（入居者との契約を引き継いだまま所有者だけが変わる形）として買い取ってもらえるケースが一般的です。

空室が多い場合でも、専門業者であれば、リフォームして再度賃貸に出す、建て替えて活用するなど、独自のノウハウで再生させる道を持っています。管理会社との契約や、家賃滞納といった煩雑な事情が絡んでいても、まずは現状を伝えて相談してみることをおすすめします。

解体・立ち退き交渉の負担を軽減できる

入居者に退去してもらう交渉や、解体の手配は、オーナー個人にとって大きな負担です。専門の買取業者であれば、こうした一連の手続きを引き受けてくれることがあります。「どこから手をつければいいか分からない」という状態でも、まず相談してみることをおすすめします。相続したばかりで管理方法が分からない、という段階でも問題ありません。

東京都で老朽化したアパートの売却を検討している方へ

訳あり物件を専門に扱う買取業者は、老朽化した戸建てだけでなく、アパートやマンションといった収益物件の買取にも対応しています。まずは無料査定で、現状のまま売却できる可能性を確認してみましょう。相続してからあまり時間が経っていない場合でも、まずは相談してみることで、次の選択肢が見えてきます。

よくある質問

Q. 入居者がいる状態でも査定できますか？
A. はい。入居者がいる状態のまま、オーナーチェンジとして査定・売却の相談ができます。

Q. 空室だらけでも売れますか？
A. 空室が多い場合でも、専門業者であれば買取の相談が可能です。

Q. 解体費用は自分で負担する必要がありますか？
A. 業者によっては、解体費用の負担が不要なケースもあります。相談時に確認しておきましょう。